2074 Rue ODETTE · Mascouche
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 99,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 304,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 215 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947088516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
64015947088516900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 150 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 111 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 372 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 327 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 249 $ Poids 83 % |
| 5 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 268 118 $ Poids 71 % |
| 7 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 162 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 183 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 614 141 $ Poids 64 % |
| 9 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 386 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 542 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 498 164 $ Poids 56 % |
| 11 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 617 659 $ Poids 54 % |
| 12 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 517 771 $ Poids 49 % |