2057 Rue ODETTE · Mascouche
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 94,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 045,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947089271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
64015947089271800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 326 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 162 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 517 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 186 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 199 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 110 889 $ Poids 76 % |
| 6 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 369 416 $ Poids 69 % |
| 8 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 533 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 495 085 $ Poids 62 % |
| 9 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 153 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 599 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 385 821 $ Poids 55 % |
| 11 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 601 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 457 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 371 386 $ Poids 45 % |