2031 Rue BERGERON · Mascouche
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 68,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 504,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947130491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
64015947130491300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin du Lac, Mascouche 2025-02-05 · 335 m · Vendu 75 372 $ (1 117 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 096 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +3 392 $ | 93 306 $ Poids 49 % |
| 2 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 432 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 270 715 $ Poids 46 % |
| 3 | 2052, rue Nicole, Mascouche 2025-04-29 · 458 m · Vendu 367 500 $ (6 084 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 456 952 $ Poids 45 % |
| 4 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 296 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 439 655 $ Poids 35 % |
| 5 | 2190, rue Bélanger, Mascouche 2024-06-27 · 389 m · Vendu 310 000 $ (4 921 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 383 726 $ Poids 24 % |
| 6 | 1550, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 892 $ Poids 19 % |
| 7 | 1358, rue de Dijon, Mascouche 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (6 983 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 497 $ Poids 2 % |
| 8 | 2450, rue de Bayonne, Mascouche 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 744 151 $ (9 922 $/m²) 75 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 130 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −74 415 $ | 786 627 $ Poids 2 % |
| 9 | 2422, rue de Bayonne, Mascouche 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 196 282 $ (2 432 $/m²) 80,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 019 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −19 628 $ | 200 593 $ Poids 1 % |