2052 Rue BERGERON · Mascouche
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 188,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 460,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947131260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
64015947131260900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 403 m · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 711 297 $ Poids 62 % |
| 2 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 425 m · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 890 245 $ Poids 51 % |
| 3 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 392 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 629 868 $ Poids 47 % |
| 4 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 700 m · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 588 270 $ Poids 44 % |
| 5 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 662 m · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 899 $ Poids 41 % |
| 6 | 2060, rue Nicole, Mascouche 2024-08-20 · 524 m · Vendu 405 000 $ (2 462 $/m²) 164,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 528 738 $ Poids 23 % |
| 7 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 300 m · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 636 $ Poids 20 % |
| 8 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 757 091 $ Poids 10 % |
| 9 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 179 $ Poids 8 % |
| 10 | 1855, rue Northview, Mascouche 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 131 060 $ (697 $/m²) 188,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 160 287 $ Poids 7 % |
| 11 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 383 $ Poids 7 % |
| 12 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 526 $ Poids 5 % |