2096 Rue ROCHON · Mascouche
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 87,9 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947151325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
64015947151325700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 330 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 524 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 473 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 501 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 696 $ Poids 59 % |
| 7 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 794 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 579 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 812 $ Poids 53 % |
| 9 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 227 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 366 $ Poids 45 % |
| 10 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 409 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 578 861 $ Poids 42 % |
| 11 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 453 617 $ Poids 40 % |
| 12 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 283 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 692 $ Poids 36 % |