2099 Rue ROCHON · Mascouche
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 131,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 540,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947151895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
64015947151895700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 462 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 486 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 627 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 254 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 155 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 396 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 296 m · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 465 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 246 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 624 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 626 m · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 206 270 $ Poids 65 % |
| 8 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 130 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 452 229 $ Poids 59 % |
| 9 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 284 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 370 068 $ Poids 58 % |
| 10 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 427 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 940 843 $ Poids 54 % |
| 11 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 476 $ Poids 54 % |
| 12 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 506 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 137 698 $ Poids 50 % |