2023 Rue NICOLE · Mascouche
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 115,2 m² · constr. 1962 · terrain 751,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947170351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
64015947170351200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 312 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 118 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 138 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 606 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 716 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 260 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 433 654 $ Poids 67 % |
| 7 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 337 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 324 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 175 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 93 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 051 $ Poids 60 % |
| 10 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 192 $ Poids 60 % |
| 11 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 316 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 350 499 $ Poids 57 % |