2233 Rue BELANGER · Mascouche
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 116,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947173404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
64015947173404700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 412 m · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 788 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 498 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 636 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 449 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 795 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 65 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 351 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 542 072 $ Poids 65 % |
| 8 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 571 m · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 535 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 242 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 497 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 894 879 $ Poids 55 % |
| 12 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 916 $ Poids 53 % |