2055 Avenue 1ER · Mascouche
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 95 m² · constr. 1965 · terrain 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947180467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
64015947180467900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 8 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 190 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 360 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 109 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 89 m · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 600 833 $ Poids 60 % |
| 9 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 625 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 489 412 $ Poids 59 % |
| 10 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 97 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 381 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 603 098 $ Poids 54 % |
| 12 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 478 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 367 745 $ Poids 45 % |