312 Rue BUSARDS · Mascouche
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 116,1 m² · constr. 2011 · terrain 571,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956529822900240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
64015956529822900240000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 848 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 715 715 $ Poids 68 % |
| 2 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 791 $ Poids 58 % |
| 3 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 878 $ Poids 58 % |
| 4 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 785 484 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 979 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 332 944 $ Poids 53 % |
| 6 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 156 $ Poids 51 % |
| 7 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 312 225 $ Poids 47 % |
| 8 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 249 052 $ Poids 43 % |
| 9 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 616 016 $ Poids 42 % |
| 10 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 590 $ Poids 37 % |
| 11 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 622 023 $ Poids 37 % |
| 12 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 969 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 699 304 $ Poids 37 % |