415 Rue BUSARDS · Mascouche
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 146,2 m² · constr. 2008 · terrain 486,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 398 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956529822900620000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
64015956529822900620000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 802 896 $ Poids 57 % |
| 2 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 675 294 $ Poids 52 % |
| 3 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 976 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 367 982 $ Poids 51 % |
| 4 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 855 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +72 071 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 793 519 $ Poids 45 % |
| 5 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 163 098 $ Poids 42 % |
| 6 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 715 516 $ Poids 41 % |
| 7 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 748 801 $ Poids 37 % |
| 8 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −4 748 $ | 273 894 $ Poids 35 % |
| 9 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 719 728 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, croissant du Vallon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 834 857 $ Poids 30 % |
| 11 | 2220, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 966 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 775 464 $ Poids 30 % |
| 12 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 660 716 $ Poids 29 % |