312 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 100,8 m² · constr. 2006 · terrain 240,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956558804500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
64015956558804500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 783 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 648 304 $ Poids 58 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 662 564 $ Poids 53 % |
| 3 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 825 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 603 473 $ Poids 42 % |
| 4 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −5 539 $ | 285 969 $ Poids 38 % |
| 5 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 826 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 713 594 $ Poids 37 % |
| 6 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 598 114 $ Poids 36 % |
| 7 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 825 $ Poids 35 % |
| 8 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 643 064 $ Poids 27 % |
| 9 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 418 009 $ Poids 20 % |
| 10 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −5 757 $ | 342 105 $ Poids 20 % |
| 11 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 399 895 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 298 736 $ Poids 16 % |