412 Rue CARON · Mascouche
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 98,2 m² · constr. 1995 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956586762000140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
64015956586762000140000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 509 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 471 536 $ Poids 82 % |
| 2 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 115 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 486 577 $ Poids 65 % |
| 3 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 617 985 $ Poids 55 % |
| 4 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 980 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −34 007 $ | 608 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 598 662 $ Poids 32 % |
| 6 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 564 750 $ Poids 32 % |
| 7 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 704 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 661 486 $ Poids 30 % |
| 8 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 308 m · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 610 411 $ Poids 30 % |
| 9 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −20 772 $ | 267 451 $ Poids 29 % |
| 10 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 376 679 $ Poids 28 % |
| 11 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 390 173 $ Poids 26 % |
| 12 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 406 $ Poids 26 % |