455 Montée MASSON app. 2 app. 2 · Mascouche
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 64,5 m² · constr. 1998 · terrain 104,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956587855800030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
64015956587855800030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 3 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 377 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 237 102 $ Poids 5 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −81 638 $ · Ajust. âge −25 505 $ | 512 090 $ Poids 4 % |
| 3 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 645 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 509 655 $ Poids 3 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −69 346 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 394 225 $ Poids 2 % |
| 5 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 398 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 246 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −75 739 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 416 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −56 090 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 322 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 570 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −79 985 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 403 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 457, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-02 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −67 692 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 240 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −69 534 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 442 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −50 065 $ · Ajust. âge −17 272 $ | 277 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 494 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −113 224 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 533 321 $ Poids 0 % |