464 Rue CARON · Mascouche
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 97,5 m² · constr. 1996 · terrain 162,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956597274100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
64015956597274100040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 472 215 $ Poids 82 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 426 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 618 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 303 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 280 612 $ Poids 69 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 486 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 180 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 487 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 507 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 470 201 $ Poids 62 % |
| 8 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 422 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 880 $ Poids 58 % |
| 9 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −31 173 $ | 609 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 618 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 467 771 $ Poids 36 % |
| 12 | 443, rue Caron, Mascouche 2024-07-12 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 353 $ Poids 30 % |