522 Rue GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 117 m² · constr. 2006 · terrain 206,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956614866200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
64015956614866200020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 684 091 $ Poids 49 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 700 463 $ Poids 46 % |
| 3 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 644 096 $ Poids 38 % |
| 4 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 263 $ Poids 37 % |
| 5 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 645 989 $ Poids 37 % |
| 6 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −6 874 $ | 325 553 $ Poids 37 % |
| 7 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 630 810 $ Poids 32 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 768 907 $ Poids 30 % |
| 9 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −5 539 $ | 306 438 $ Poids 30 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 525 511 $ Poids 29 % |
| 11 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 602 910 $ Poids 28 % |
| 12 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 243 966 $ Poids 25 % |