438 Avenue ETANG app. 3 app. 3 · Mascouche
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 95,9 m² · constr. 2008 · terrain 206,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956622063300020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
64015956622063300020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 852 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 638 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 856 $ Poids 45 % |
| 3 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 510 222 $ Poids 40 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 495 379 $ Poids 38 % |
| 5 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 873 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 632 790 $ Poids 34 % |
| 6 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 861 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 414 $ Poids 32 % |
| 7 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 590 961 $ Poids 31 % |
| 8 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 282 547 $ Poids 29 % |
| 9 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 527 $ Poids 27 % |
| 10 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 795 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 590 705 $ Poids 27 % |
| 11 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 485 553 $ Poids 27 % |
| 12 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 556 916 $ Poids 24 % |