500 Rue GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 112,1 m² · constr. 2006 · terrain 497,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956624151500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
64015956624151500040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 670 734 $ Poids 51 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 686 049 $ Poids 43 % |
| 3 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 130 $ Poids 40 % |
| 4 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 630 188 $ Poids 40 % |
| 5 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 637 $ Poids 38 % |
| 6 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −5 539 $ | 300 247 $ Poids 33 % |
| 7 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 752 177 $ Poids 32 % |
| 8 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −6 874 $ | 319 010 $ Poids 31 % |
| 9 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 683 649 $ Poids 31 % |
| 10 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 526 724 $ Poids 30 % |
| 11 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 617 720 $ Poids 29 % |
| 12 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 542 517 $ Poids 28 % |