415-421 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
1 366 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 393,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 053,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 500 $
Rôle antérieur 731 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956630419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
64015956630419400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
365 625 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, croissant de la Faîtière, Terrebonne 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (4 039 $/m²) 451,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 319 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 1 835 431 $ Poids 12 % |
| 2 | 139, Croissant du Chéneau, Terrebonne 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 326 $/m²) 387,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 579 413 $ Poids 9 % |
| 3 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 746 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 140 849 $ Poids 7 % |
| 4 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +57 100 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 850 165 $ Poids 3 % |
| 5 | 119, croissant du Cheneau, Terrebonne 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 579 $/m²) 273,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +214 755 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 344 703 $ Poids 3 % |
| 6 | 129, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 467 200 $ (3 347 $/m²) 438,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 548 $ · Ajust. superficie −74 632 $ · Ajust. âge +58 688 $ | 1 723 805 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 551 132 $ Poids 2 % |
| 8 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 396 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +203 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 391 977 $ Poids 2 % |
| 10 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +325 250 $ · Ajust. âge +52 040 $ | 1 785 031 $ Poids 2 % |
| 11 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 303 752 $ Poids 1 % |
| 12 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 381 265 $ Poids 1 % |