425 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 169,8 m² · constr. 2008 · terrain 547,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956631311200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
64015956631311200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 175 521 $ Poids 42 % |
| 2 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 761 243 $ Poids 38 % |
| 3 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 433 982 $ Poids 37 % |
| 4 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 833 116 $ Poids 37 % |
| 5 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 855 724 $ Poids 34 % |
| 6 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 711 428 $ Poids 34 % |
| 7 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 702 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 869 777 $ Poids 29 % |
| 8 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 720 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 591 $ Poids 26 % |
| 9 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 818 375 $ Poids 25 % |
| 10 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 356 $ Poids 23 % |
| 11 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 972 121 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, Croissant du Vallon, Terrebonne 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (3 868 $/m²) 170,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 750 992 $ Poids 18 % |