2825-2827 Croissant ROITELETS · Mascouche
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 111,7 m² · constr. 2007 · terrain 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 357 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956633426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
64015956633426400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
365 625 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 751 $ Poids 50 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 688 452 $ Poids 43 % |
| 3 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 980 $ Poids 40 % |
| 4 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 632 302 $ Poids 38 % |
| 5 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 438 $ Poids 38 % |
| 6 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 754 741 $ Poids 33 % |
| 7 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 301 126 $ Poids 32 % |
| 8 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 232 $ Poids 32 % |
| 9 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 320 195 $ Poids 30 % |
| 10 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 620 001 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 445 $ Poids 25 % |
| 12 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 703 957 $ Poids 23 % |