581 Rue GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 114,3 m² · constr. 2006 · terrain 327,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 289 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956636164500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
64015956636164500010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 676 731 $ Poids 40 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 692 520 $ Poids 34 % |
| 3 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 903 $ Poids 31 % |
| 4 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 636 432 $ Poids 29 % |
| 5 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 857 $ Poids 28 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 531 585 $ Poids 25 % |
| 7 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −6 874 $ | 321 948 $ Poids 25 % |
| 8 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −5 539 $ | 303 026 $ Poids 23 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 759 688 $ Poids 22 % |
| 10 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 623 597 $ Poids 22 % |
| 11 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 596 777 $ Poids 18 % |
| 12 | 2381, avenue de Maussac, Mascouche 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 838 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 338 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 650 635 $ Poids 18 % |