636 Place GRAND-HERON · Mascouche
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 172,6 m² · constr. 2006 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 461 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956637347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
64015956637347700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −3 428 $ | 175 281 $ Poids 18 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 831 039 $ Poids 17 % |
| 3 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 759 836 $ Poids 17 % |
| 4 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −12 769 $ | 432 891 $ Poids 16 % |
| 5 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 854 149 $ Poids 16 % |
| 6 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 710 225 $ Poids 14 % |
| 7 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 701 801 $ Poids 14 % |
| 8 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 655 178 $ Poids 12 % |
| 9 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 824 621 $ Poids 11 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 637 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 869 862 $ Poids 10 % |
| 11 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 817 220 $ Poids 10 % |
| 12 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 953 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 844 547 $ Poids 9 % |