603 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 174 m² · constr. 2003 · terrain 1 181,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 475 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956642721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
64015956642721900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −19 153 $ | 428 088 $ Poids 34 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 821 900 $ Poids 34 % |
| 3 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 751 953 $ Poids 33 % |
| 4 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 173 447 $ Poids 32 % |
| 5 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 845 662 $ Poids 29 % |
| 6 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 702 403 $ Poids 25 % |
| 7 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 871 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 695 656 $ Poids 22 % |
| 8 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 724 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 833 676 $ Poids 21 % |
| 9 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 809 042 $ Poids 19 % |
| 10 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 817 603 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 959 314 $ Poids 16 % |
| 12 | 29, Croissant du Vallon, Terrebonne 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 661 000 $ (3 868 $/m²) 170,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 742 589 $ Poids 14 % |