583 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 154,1 m² · constr. 2004 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956651719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
64015956651719800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 809 584 $ Poids 35 % |
| 2 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 163 829 $ Poids 31 % |
| 3 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 681 117 $ Poids 29 % |
| 4 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 371 657 $ Poids 28 % |
| 5 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 714 509 $ Poids 25 % |
| 6 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 663 280 $ Poids 23 % |
| 7 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 778 890 $ Poids 21 % |
| 8 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 663 252 $ Poids 21 % |
| 9 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 671 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 723 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 805 981 $ Poids 20 % |
| 11 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 755 314 $ Poids 20 % |
| 12 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 726 482 $ Poids 18 % |