2803 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 193,6 m² · constr. 2005 · terrain 576,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 437 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956651826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
64015956651826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −14 897 $ | 454 497 $ Poids 39 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 872 156 $ Poids 37 % |
| 3 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 795 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 823 107 $ Poids 36 % |
| 4 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 888 277 $ Poids 32 % |
| 5 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −54 898 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 946 890 $ Poids 30 % |
| 6 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 799 549 $ Poids 28 % |
| 7 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 896 237 $ Poids 25 % |
| 8 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 185 478 $ Poids 22 % |
| 9 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 751 740 $ Poids 18 % |
| 10 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −71 641 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 913 593 $ Poids 18 % |
| 11 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 017 981 $ Poids 17 % |
| 12 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 876 m · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 736 126 $ Poids 16 % |