596-598 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 105,7 m² · constr. 2005 · terrain 502,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 356 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956652355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
64015956652355000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 650 181 $ Poids 45 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 660 797 $ Poids 40 % |
| 3 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 433 $ Poids 39 % |
| 4 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 663 642 $ Poids 33 % |
| 5 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 701 $ Poids 33 % |
| 6 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 608 772 $ Poids 33 % |
| 7 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 676 497 $ Poids 32 % |
| 8 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −6 924 $ | 290 775 $ Poids 31 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 726 394 $ Poids 31 % |
| 10 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 272 $ Poids 23 % |
| 11 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 628 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 597 272 $ Poids 20 % |
| 12 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 424 942 $ Poids 17 % |