639 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 181,1 m² · constr. 2004 · terrain 538,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 408 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956653058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
64015956653058600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 438 241 $ Poids 30 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 841 221 $ Poids 30 % |
| 3 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 770 184 $ Poids 27 % |
| 4 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 865 043 $ Poids 24 % |
| 5 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 178 041 $ Poids 24 % |
| 6 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 350 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 854 750 $ Poids 21 % |
| 7 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 721 269 $ Poids 19 % |
| 8 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 711 108 $ Poids 18 % |
| 9 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −84 605 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 912 033 $ Poids 17 % |
| 10 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 829 184 $ Poids 14 % |
| 11 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 835 926 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 981 854 $ Poids 13 % |