647 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 244,3 m² · constr. 2004 · terrain 642,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 528 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956654132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
64015956654132200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 900 070 $ Poids 56 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 921 044 $ Poids 35 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 062 231 $ Poids 25 % |
| 4 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 013 845 $ Poids 20 % |
| 5 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 400 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 000 500 $ Poids 16 % |
| 6 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 117 941 $ Poids 11 % |
| 7 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 323 882 $ Poids 11 % |
| 8 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 1 014 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 026 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 012 358 $ Poids 8 % |
| 11 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 120 971 $ Poids 7 % |
| 12 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +26 020 $ | 1 403 062 $ Poids 6 % |