657 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 207,6 m² · constr. 2005 · terrain 492,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956654267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
64015956654267600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 851 393 $ Poids 34 % |
| 2 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −65 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 836 635 $ Poids 34 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 980 161 $ Poids 28 % |
| 4 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 902 267 $ Poids 24 % |
| 5 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −14 897 $ | 470 319 $ Poids 24 % |
| 6 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 920 563 $ Poids 23 % |
| 7 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 942 581 $ Poids 17 % |
| 8 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 828 418 $ Poids 16 % |
| 9 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 926 862 $ Poids 15 % |
| 10 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 302 783 $ Poids 10 % |
| 11 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 093 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 781 823 $ Poids 10 % |
| 12 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 946 881 $ Poids 10 % |