664 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 95,2 m² · constr. 2005 · terrain 492,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956654758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
64015956654758700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 487 158 $ Poids 43 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 627 954 $ Poids 43 % |
| 3 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 639 730 $ Poids 29 % |
| 4 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −51 246 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 621 559 $ Poids 21 % |
| 5 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 877 $ Poids 21 % |
| 6 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −6 924 $ | 277 508 $ Poids 17 % |
| 7 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 388 354 $ Poids 12 % |
| 8 | 2381, avenue de Maussac, Mascouche 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 838 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 338 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 601 749 $ Poids 12 % |
| 9 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 970 $ Poids 12 % |
| 10 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 332 516 $ Poids 10 % |
| 11 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 405 596 $ Poids 9 % |
| 12 | 365, croissant de Castelnaud, Mascouche 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 171 $/m²) 111,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 628 946 $ Poids 6 % |