677 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 183,3 m² · constr. 2005 · terrain 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956655115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
64015956655115400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 850 002 $ Poids 24 % |
| 2 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −14 897 $ | 442 855 $ Poids 24 % |
| 3 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 778 310 $ Poids 21 % |
| 4 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 873 706 $ Poids 19 % |
| 5 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 180 056 $ Poids 18 % |
| 6 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 864 523 $ Poids 17 % |
| 7 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −79 377 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 922 411 $ Poids 15 % |
| 8 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 729 607 $ Poids 15 % |
| 9 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 717 880 $ Poids 15 % |
| 10 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 843 899 $ Poids 11 % |
| 11 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 838 047 $ Poids 11 % |
| 12 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 673 621 $ Poids 10 % |