2757 Avenue BOCAGE · Mascouche
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 204,7 m² · constr. 2008 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 512 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956659815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
64015956659815700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −71 082 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 844 767 $ Poids 17 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 859 033 $ Poids 16 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 988 719 $ Poids 13 % |
| 4 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 908 180 $ Poids 12 % |
| 5 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 473 426 $ Poids 11 % |
| 6 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 927 976 $ Poids 10 % |
| 7 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 478 $ Poids 10 % |
| 8 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +63 098 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 833 208 $ Poids 8 % |
| 9 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 932 068 $ Poids 8 % |
| 10 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 950 751 $ Poids 7 % |
| 11 | 2097, rue de Fontainebleau, Mascouche 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (4 298 $/m²) 168 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 861 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 786 421 $ Poids 5 % |
| 12 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −1 363 $ | 305 097 $ Poids 5 % |