2761 Avenue BOCAGE · Mascouche
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 228,2 m² · constr. 2011 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 546 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956659907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
64015956659907400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 901 767 $ Poids 27 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 920 011 $ Poids 17 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 060 018 $ Poids 13 % |
| 4 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 864 336 $ Poids 11 % |
| 5 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 013 584 $ Poids 8 % |
| 6 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 271 $ Poids 8 % |
| 7 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +85 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 874 $ Poids 8 % |
| 8 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −2 128 $ | 506 370 $ Poids 7 % |
| 9 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 323 570 $ Poids 5 % |
| 10 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 012 428 $ Poids 4 % |
| 11 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 027 170 $ Poids 3 % |
| 12 | 587, crois. Landreville, Mascouche 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 681 $/m²) 199,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +52 447 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 916 632 $ Poids 2 % |