563 Rue EPERVIERS · Mascouche
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 213,3 m² · constr. 2003 · terrain 618,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 507 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956662572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
64015956662572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 838 186 $ Poids 45 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 853 911 $ Poids 45 % |
| 3 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 983 408 $ Poids 32 % |
| 4 | 209, rue de Boissy, Mascouche 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 612 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 924 309 $ Poids 29 % |
| 5 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −19 153 $ | 472 505 $ Poids 28 % |
| 6 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 906 427 $ Poids 27 % |
| 7 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 944 933 $ Poids 25 % |
| 8 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 812 406 $ Poids 20 % |
| 9 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +80 832 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 832 991 $ Poids 18 % |
| 10 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +81 594 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 931 631 $ Poids 16 % |
| 11 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −8 178 $ | 303 546 $ Poids 14 % |
| 12 | 2316, Rue de Fontainebleau, Mascouche 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 891 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 949 480 $ Poids 13 % |