2817 Rue BUSES · Mascouche
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 96,3 m² · constr. 2004 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956663310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
64015956663310900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 487 363 $ Poids 53 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 628 561 $ Poids 48 % |
| 3 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 640 357 $ Poids 35 % |
| 4 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 621 450 $ Poids 26 % |
| 5 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 863 $ Poids 25 % |
| 6 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −8 309 $ | 277 513 $ Poids 20 % |
| 7 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 578 841 $ Poids 18 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 191 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 690 369 $ Poids 16 % |
| 9 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 388 593 $ Poids 15 % |
| 10 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 935 $ Poids 14 % |
| 11 | 2381, avenue de Maussac, Mascouche 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 838 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 338 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 601 725 $ Poids 14 % |
| 12 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 405 527 $ Poids 12 % |