2806 Croissant GRIVES · Mascouche
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 111,2 m² · constr. 2004 · terrain 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956665621100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
64015956665621100020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 520 285 $ Poids 41 % |
| 2 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 662 066 $ Poids 36 % |
| 3 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 536 036 $ Poids 33 % |
| 4 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 968 $ Poids 29 % |
| 5 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 676 241 $ Poids 29 % |
| 6 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 001 $ Poids 26 % |
| 7 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 621 133 $ Poids 24 % |
| 8 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 675 166 $ Poids 24 % |
| 9 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 741 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −8 309 $ | 296 340 $ Poids 21 % |
| 11 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 314 371 $ Poids 19 % |
| 12 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 608 615 $ Poids 18 % |