2841 Rue BUSES · Mascouche
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 90,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956672319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
64015956672319100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 450 $ Poids 63 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −14 169 $ | 603 500 $ Poids 48 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 469 214 $ Poids 47 % |
| 4 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 773 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 483 750 $ Poids 44 % |
| 5 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 612 197 $ Poids 35 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 931 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 452 $ Poids 32 % |
| 7 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 865 m · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 608 158 $ Poids 17 % |
| 8 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 374 301 $ Poids 16 % |
| 9 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 766 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +16 305 $ | 504 241 $ Poids 16 % |
| 10 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 320 776 $ Poids 10 % |