2845 Rue BUSES · Mascouche
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 569,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 417 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956672508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
64015956672508800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 503 647 $ Poids 55 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 990 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 515 203 $ Poids 55 % |
| 3 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 917 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 892 $ Poids 45 % |
| 4 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 764 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 530 821 $ Poids 42 % |
| 5 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 655 796 $ Poids 39 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 957 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 514 478 $ Poids 37 % |
| 7 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 831 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 306 616 $ Poids 36 % |
| 8 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 931 $ Poids 33 % |
| 9 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 669 475 $ Poids 31 % |
| 10 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 667 972 $ Poids 30 % |
| 11 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 544 $ Poids 29 % |
| 12 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 614 605 $ Poids 27 % |