2844-2846 Rue BUSES · Mascouche
Valeur estimée
983 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 257,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 183,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 300 $
Rôle antérieur 576 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956672651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
64015956672651400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 970 m · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 079 094 $ Poids 58 % |
| 2 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 915 504 $ Poids 55 % |
| 3 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 118 775 $ Poids 39 % |
| 4 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 311 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 938 715 $ Poids 33 % |
| 5 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 031 726 $ Poids 21 % |
| 6 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +96 964 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 083 302 $ Poids 20 % |
| 7 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 878 905 $ Poids 14 % |
| 8 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 029 640 $ Poids 14 % |
| 9 | 381, Rue des Parterres, Mascouche 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 593 $/m²) 264,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +224 778 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 104 980 $ Poids 14 % |
| 10 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 133 859 $ Poids 13 % |
| 11 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 272 611 $ (1 224 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −9 541 $ | 329 235 $ Poids 10 % |
| 12 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 041 540 $ Poids 9 % |