2653 Croissant GEAIS-BLEUS · Mascouche
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 89 m² · constr. 2003 · terrain 201,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956673524100020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
64015956673524100020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 458 152 $ Poids 59 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 876 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 277 592 $ Poids 55 % |
| 3 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 750 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 483 001 $ Poids 47 % |
| 4 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −11 336 $ | 602 893 $ Poids 45 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 469 009 $ Poids 44 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 815 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 483 475 $ Poids 41 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 995 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 466 034 $ Poids 41 % |
| 8 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 611 570 $ Poids 32 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 958 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 266 $ Poids 29 % |
| 10 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 374 062 $ Poids 15 % |
| 11 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 898 m · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 607 981 $ Poids 15 % |
| 12 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 807 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +18 343 $ | 503 989 $ Poids 15 % |