2643 Croissant GEAIS-BLEUS · Mascouche
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 86,2 m² · constr. 2004 · terrain 244,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956673628800012643
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
64015956673628800012643
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 967 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 605 554 $ Poids 61 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 912 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 274 949 $ Poids 51 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 146 $ Poids 51 % |
| 4 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 596 969 $ Poids 41 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 793 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 478 816 $ Poids 40 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 461 756 $ Poids 36 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 465 047 $ Poids 36 % |
| 8 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 857 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 479 346 $ Poids 35 % |
| 9 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 604 990 $ Poids 28 % |
| 10 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 370 834 $ Poids 13 % |
| 11 | 443, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-15 · 850 m · Vendu 407 625 $ (4 164 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +20 381 $ | 500 198 $ Poids 12 % |
| 12 | 457, Rue Marchand, Mascouche 2024-04-02 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 491 563 $ Poids 12 % |