2828 Croissant GRIVES · Mascouche
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 114,7 m² · constr. 2004 · terrain 269,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956675200100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
64015956675200100030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 528 019 $ Poids 39 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 954 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 516 295 $ Poids 39 % |
| 3 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 671 606 $ Poids 35 % |
| 4 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 687 $ Poids 34 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 914 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 544 055 $ Poids 32 % |
| 6 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 686 537 $ Poids 30 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 979 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 543 973 $ Poids 30 % |
| 8 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 634 153 $ Poids 28 % |
| 9 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 517 326 $ Poids 26 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 527 949 $ Poids 25 % |
| 11 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 584 306 $ Poids 25 % |
| 12 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 631 068 $ Poids 23 % |