731-737 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 248,9 m² · constr. 2005 · terrain 649,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 628 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956677285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
64015956677285900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Parterres, Mascouche 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 959 $/m²) 246 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 153 991 $ Poids 46 % |
| 2 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 913 085 $ Poids 35 % |
| 3 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 163 337 $ Poids 34 % |
| 4 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −64 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 078 592 $ Poids 33 % |
| 5 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 117 475 $ Poids 24 % |
| 6 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 070 872 $ Poids 23 % |
| 7 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 934 837 $ Poids 19 % |
| 8 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 229 721 $ Poids 17 % |
| 9 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +76 525 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 078 313 $ Poids 12 % |
| 10 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 875 897 $ Poids 10 % |
| 11 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 028 095 $ Poids 10 % |
| 12 | 381, Rue des Parterres, Mascouche 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 593 $/m²) 264,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +224 778 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 103 763 $ Poids 9 % |