2842-2844 Croissant ORIOLES · Mascouche
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 91,1 m² · constr. 2006 · terrain 594,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 390 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956677391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
64015956677391500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 627 031 $ Poids 48 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 031 $ Poids 46 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 284 309 $ Poids 40 % |
| 4 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 494 483 $ Poids 36 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 480 324 $ Poids 34 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 494 897 $ Poids 32 % |
| 7 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 617 963 $ Poids 32 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 477 587 $ Poids 31 % |
| 9 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 634 348 $ Poids 24 % |
| 10 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 628 598 $ Poids 19 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 476 259 $ Poids 13 % |
| 12 | 400, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 521 500 $ (5 063 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 670 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 621 120 $ Poids 12 % |