786 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 218,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956678267007860000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
64015956678267007860000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 547 067 $ Poids 22 % |
| 2 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 194 $ Poids 22 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 534 807 $ Poids 21 % |
| 4 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 713 750 $ Poids 20 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 721 903 $ Poids 20 % |
| 6 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 563 549 $ Poids 18 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 563 332 $ Poids 17 % |
| 8 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 550 $ Poids 17 % |
| 9 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 534 280 $ Poids 16 % |
| 10 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 331 679 $ Poids 16 % |
| 11 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 843 $ Poids 15 % |
| 12 | 497, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 656 713 $ Poids 14 % |