781-787 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
1 055 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 249,5 m² · constr. 2004 · terrain 762 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 629 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956678762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
64015956678762600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Parterres, Mascouche 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 959 $/m²) 246 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 149 379 $ Poids 42 % |
| 2 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 909 696 $ Poids 31 % |
| 3 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 158 884 $ Poids 30 % |
| 4 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −63 248 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 073 883 $ Poids 30 % |
| 5 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 113 158 $ Poids 22 % |
| 6 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 066 917 $ Poids 21 % |
| 7 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 931 550 $ Poids 16 % |
| 8 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −67 207 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 145 923 $ Poids 16 % |
| 9 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 225 461 $ Poids 15 % |
| 10 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +77 951 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 074 589 $ Poids 11 % |
| 11 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 873 308 $ Poids 9 % |
| 12 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 024 612 $ Poids 9 % |