2656 Croissant GRIVES · Mascouche
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 112,4 m² · constr. 2006 · terrain 377,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956685226400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
64015956685226400020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 903 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 511 851 $ Poids 51 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 633 552 $ Poids 51 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 527 387 $ Poids 42 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 995 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 515 480 $ Poids 40 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 546 193 $ Poids 37 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 696 027 $ Poids 35 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 954 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 543 240 $ Poids 34 % |
| 8 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 543 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +71 804 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 695 310 $ Poids 30 % |
| 10 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 671 552 $ Poids 30 % |
| 11 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 527 057 $ Poids 28 % |
| 12 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 517 069 $ Poids 27 % |