2821 Croissant ORIOLES · Mascouche
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956687091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
64015956687091500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 507 752 $ Poids 46 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 628 348 $ Poids 43 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 523 394 $ Poids 37 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 511 635 $ Poids 36 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 542 053 $ Poids 32 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 690 710 $ Poids 31 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 539 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 539 163 $ Poids 28 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +69 240 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 689 860 $ Poids 27 % |
| 10 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 666 264 $ Poids 26 % |
| 11 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 522 974 $ Poids 25 % |
| 12 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 513 461 $ Poids 23 % |