845 Avenue ETANG app. 6 app. 6 · Mascouche
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 123,4 m² · constr. 2007 · terrain 188,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956689425700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
64015956689425700010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 664 941 $ Poids 40 % |
| 2 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −1 129 $ | 223 974 $ Poids 36 % |
| 3 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 572 848 $ Poids 20 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 553 916 $ Poids 19 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 730 880 $ Poids 17 % |
| 6 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 644 $ Poids 17 % |
| 7 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 722 869 $ Poids 16 % |
| 8 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 540 220 $ Poids 15 % |
| 9 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 335 818 $ Poids 13 % |
| 10 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 686 $ Poids 13 % |
| 11 | 421, Place des Pluviers, Mascouche 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 485 $ Poids 12 % |
| 12 | 2680, rue des Faucons, Mascouche 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 872 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 671 812 $ Poids 12 % |